一次性还清房贷怎么结算

您好！我的一个朋友买了房，现在跟卖方有一些小纠纷，简要如下：《房产买卖合同》中最后一条做了一些备注，并且明确合同内容与备注不符的，以备注为准，备注内容如下：1 略；2 买方在卖方做委托公证一日内办理银行监管手续，监管金额不低于银行最低标准，买房如因个人资信不符合银行贷款要求，由买房负责；3 略；4 卖方在领取一手房产证之日后五个工作日内需办理有效的委托公证。若超出五个工作日则按照每日收取定金金额百分之一的比例向卖方支付违约金；5 略；6 该物业在买方二手房产证未领取之前所产生的银行月供由卖方支付。现在的问题是：附：合同本身关于违约条款的内容是：第十二条 违约责任、合同解除约定1 任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方 房产转让价百分之二十违约金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。2 本合同签订后，如买方拒绝交付任何定金而违约，应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金；如卖方拒绝收取任何定金而违约，应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。



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回答

您好，一次性还清房贷的计算方法是：把剩余没有归还的本金一次性的还清,并且还要加上已还部分已包括部分本金和本金占用期间的利息。不过，如果是提前还款是不需要再偿还后面的利息。若是在办理的个人住房贷款，在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为提前归还的本金以及提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息两部分。






温馨提示：若选在错误的时间，在错误的方式下提前还房贷，可能不仅不能节省房贷利息，还有可能产生损失。通常情况下，一次性还清房贷还需要根据程序来进行还款，具体的流程有以下几点:1、查看贷款合同里有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需要加纳违约金。2、向贷款银行打电话咨询下提前还贷的申请时间以及低还款额度等一些所需要准备的资料。3、按银行的要求亲自到有关部门提出提前还款申请。4、借款人需要携相关证件到借款银行,来办理提前还款的相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。




提问

你能帮我算一下吗




回答

可以，麻烦把您的贷款请款说一下




提问

我是贷款52万，还了两年，1个月还3000.工商银行，还款方式是等额本金






因为这每个月本金显示才还600多，利息是2000多




回答

好的，稍等






利率是多少呢






总共贷了多少年




提问

5.24






30年




回答

经测算还了两年后，您目前剩余的本金是48.54万元，提前一次性还款的话就要准备这么多钱，而且到时还要计算截止到还款日前一天的利息




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