为何沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有不少人说房价会跌?_百度知 ...

问这个问题的人，是揣着明白装糊涂吗？高房价的真正原因难道是水泥、沙子、钢筋、人工费？但凡是一个正常人，都知道高房价是有心人炒作起来的，这里面的泡沫和虚头导致了房价连番上涨。至于其他的因素，都只是借口和掩饰而已，房地产行业饱和之后，房价必然会跌。
一、住房不炒，是根本原则数千年以来，我们骨子里的思想就是“有房才有家”，如果没有属于自己的房子，总感觉如同漂泊的浮萍。古代的富人可以盖豪华气派的大房子，穷人可以结庐而居，再不济也可以盖个破茅草屋。
但是放到现代之后，城市里的房子不能私自建造，房子也跟结婚、生子、上学等人生大事挂钩，房子的价值在原有的基础上被加倍放大，许多人劳碌一生的梦想可能就是为了一套房子。
于是，就有一些极为自私的炒房者发现了这点，并利用了这点，继续将房子的价值无限放大，将房价抬高，再煽动人们进行购买和囤积。
许多只看到眼前利益的人，就削尖了脑袋涌入了炒房大军之中，同时还大言不惭的喊道：“我是刚需！”
殊不知，将房价抬高之后，租金上涨、水泥价格上涨、沙子价格上涨、各种物价也随之上涨，然后结婚成本上涨、生养小孩成本上涨，最终吃亏的还是自己家人和社会上的大多数人。
也正是因为如此，“住房不炒”才成为呼声越来越高的一项原则，一步步高涨的房价对于市场经济来说，也只不过是“杀鸡取卵”式的虚假繁荣。
二、房屋实际数量远大于真实需求，房价必然会跌，或将跌破成本不管建造房子的原材料的价格是涨是跌，现有的房屋数量早已经超过了市场需求，许多房屋都是空置或者废弃状态。再加上一些面积小、户型差、价格高的商品房很难售出，它们属于标准的“富人看不上，穷人买不起”，为了打破这种僵局，除了继续忽悠，就只能降价进行甩卖。
显然，从实际情况来看，越来越多的人已经看清了炒房背后的真相，也有许多人（包括我）直接放弃了买房的打算，你涨任你涨，你炒任你炒，反正我已经彻底死心了，买不起了，你涨的越高越好，千万别降价，看你最后如何收场？那些囤积房子的人，必然会受到房价下跌的反噬。

大家可以看看一二线城市，多地的房价正在下跌，就算是我身处的三四线城市，各种房地产公司和房屋中介公司也大量的关门歇业。如果市场需求大量萎缩，市场消费能力下降，那些房子的价格必将大幅度的下跌，跌破成本价都有可能。

我们都知道现在的什么东西都在涨价，包括盖房子用的沙子，钢筋水泥，甚至人工都在涨，所以很多地方的房价也是蹭蹭的涨，但是还是有不少的人说房价会跌？这是为什么呢？其实我感觉这一部分人是一些真正想买房的人，他们希望房价降下来，他们买得起，仅仅是一个这样的心愿而已。

其实对于砂子和水泥来说，主要是由于这两年政府环保政策日渐趋严，环保监管的力度和深度不断扩大，很多小规模砂石厂和水泥厂停工整顿或者直接关闭，导致供应减少，从而促进砂石价格上涨。而对于人工来说，人工成本的上涨也是一个逐步的过程，这几年人工成本一直处于上涨趋势。而对于钢筋来说，钢材价格在2019年整体来说比较平稳，只是11月和12月价格上涨较大，主要还是今年天气较暖，冬季施工较多，导致需求旺盛。

建安成本占房屋总成本比例较小，建安成本的增加不影响房价。房子成本包括土地成本、建安成本、管理费用、财务费用、销售费用以及各项税费，其中建安成本占房价比例约为15%.所以说建材和人工涨价对房价影响不大。房价主要由供需决定。房子也是一种商品，其价格由供需决定，
其实现在所谓的房价下跌，原材料上涨，不过是将原本暴利的地产业渐渐拉回正常的经济秩序上来而已，即便是房价下跌，他们的利润仍然是可观的，实际上呢，和其它行业相比，他们仍然属于高利润行业。

所以说房价走势，是多因素决定的。包括经济发展形势，土地出让价格，货币发行，政策影响，人口波动等等等等。但唯独那些基础的建筑成本，对房价影响是相对有限的。