如何减轻 “六个钱包”买房负担？

4月19日，央行货币政策委员会委员樊纲走进央视财经频道《中国经济大讲堂》节目，做了题为“房地产市场，未来什么样.”的精彩演讲，有位观众现场向樊纲提问：“对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房.”
樊纲回答说，这要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，樊纲说:“我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”樊纲认为，房改、按揭政策的施行，就是要改变以前攒了一辈子钱，到老才能买得起房子的现象。年轻人可以按揭、借款买房，先住上房子。当然如果没有钱支付首付款和还房贷，就没办法买房。但是如果有条件的话，还是尽量要利用好按揭贷款买房这个机制。
仅仅依靠自己的收入，绝大多数年轻人都无力在城市里买房。智联招聘日前发布的《2017年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示，2017年秋季，全国37个主要城市的白领平均招聘月薪为7599元，其中北京的平均月薪最高，为9900元。相对于这样的收入水平，住房价格显然高不可攀。年轻人如果想要买房，除了盯着祖辈父辈的钱袋子之外，还能有什么办法呢？单纯指责房价可能无助于实际问题的解决。在全球范围内，大中城市的房价昂贵都是一个普遍现象，这从市场经济的逻辑里也能够找到解释。由于资源聚集、分工细致，大城市往往可以提供更多工作机会、更高收入水平和更有品质的城市生活，因此，其房价自然可以获得市场给予的溢价。除此之外，我国大中城市的高房价还叠加着快速城市化的时代背景。国家统计局发布的数据显示，2017年末，中国城镇化率为58.52％。发达国家的城镇化率平均达到80％。在快速城市化的过程中，每年都有大量年轻人离开农村地区、中西部地区和中小城市，源源不断地涌入东部沿海地区和大中城市。这些新市民群体的购房需求和原有市民对于改善性住房的需求，共同构成了房地产市场上的庞大需方，支撑着大中城市的房价。
当然，房价过高导致其对于市场要素形成虹吸效应，对于其他经济领域造成挤出效应，也让普通群众的民生状况难承其重，这些都应该引起警惕。但要减轻“六个钱包”的负担，还是应该回到市场的理路上来。一方面要通过更加健全完善的法规政策来规范住房租赁市场，使年轻人租房也能够获得良好的生活体验，也能够享受到平等的公共资源服务。另一方面，在依法打击房地产市场过度投机炒作的同时，还是要想方设法扩大大中城市的住房供给，通过供需平衡来平抑房价。