物业如何创收

首先保证物业管理费按物业的等级和国家的规定按时收缴，然后才是额外的创收第一，物业可以开展家政服务工作：服务内容包括 1、清扫室内卫生和装修开荒 ，收费价格可以按照 1、清扫室内卫生50―70平方米，70元/间 ，70―90平方米，90元/间 ，90平方米以上，110元/间 。 2、装修开荒： 50―70平方米，200元/间 70―90平方米，260元/间 90平方米以上，300元/间 。 3，广告宣传 ，联系广告公司，用园区内宣传栏张贴广告宣传 4，家政服务， 1、物业保洁员利用休息时间进行家政服务。 2、外聘社会其他保洁员（人员储备4―6人）物业负责监管服务的实施。A制定物业家政服务回馈单，家政服务完毕，业主签字确认服务满意 B物业人员电话回访家政服务质量 C物业人员不定期上门抽查家政服务质量 第二，托管房屋：1，代理小区业主出售、出租本小区内房产，代理业主为选房者看房，管理代理房产 2，代理业主办理相关手续 3，拟定合同，收取费用。第三，开锁服务， 开锁、换锁 。找一家社会信誉好的开锁公司做为长期合作伙伴 。工作要求：接到物业开锁电话20―30分钟到达现场。收费标准是30元服务费。工作流程： 1、业主将需求电话打致物业公司 2、物业核算员将业主房间号记录并告知业主开锁人员到场时间 3、物业核算员指派开锁人员到业主家服务 4、开锁人员到场服务 5、开锁人员将收取费用，并将物业服务费送至物业公司 6、核算员收费并做好登记。 第四自行车存放加收费用一、收费标准 1、自行车：20元/月，40元/季，80元/年 2、摩托车：50元/月，100元/季，300元/年 。 1、将现有小区自行车棚封闭 2、存放自行车缴费业主发放“车辆存放卡”，业主凭有效证件存取车辆 3、每次自行车进出需向保安出示“车辆存放卡”，并由保安负责登记车辆进出记录。 第五，机动车收费服务。公共区域设置地锁，按照地上每年1500/每辆，地下车库2500/每辆收费。临时停车按照国家标准价格收取费用。第六，出租物业多余的办公用房，用于美容美发，小型超市，公共文体娱乐设施，按照市场价格收费。第七，为供水和供电部门，煤气公司代收代缴各种费用，收取佣金。第八，为邮政部门代理订阅各种报刊杂志，并且分发到用户的报箱，收取合理的佣金。
收取管理的物业费。一般都是按平算的如：高档小区，每平/3元，一住户房子是一百平。300元每年。一个大厦有如果是五百户算的话。500X300=150000元每月。保安开支：一个保安每月/3000元，五个安保人员。 每月一共： 15000元清洁工：5名，工资每月/2000元 每月一共：10000元合计：25000元另外，还有维修物业费。一户每年应该二千左右吧。