房价怎么算
房子虽然具备投资属性,但是归根到底它就是用来住的,你说它多贵没人卖没人租都是瞎扯,一方面租金背后有市场需求支撑,更侧重于房子的真实价值。所以,另外一个能推导房产估值的指标:租金回报率,我认为更为客观。它的计算方式同样很简单,就是房屋年租金/房屋总价;目前比较合理的一个回报率水平是4%。另外有几组数据也是可以重点关注的:1、北京的房价其实和伦敦的差不多,但是租金却只有伦敦的1/4,与东京、纽约等也存在较大差距;2、中国租房人口比例仅为25.8%,其中北京为32.2%,广州为46.9%,而纽约为56.9%,东京传闻是90%。--今天读到一个观点,分享一下:众所周知,房地产属于资金密集型的行业,对资金的渴求可谓是到了极致,恰好国内融资渠道全面收紧,借钱成本极高。(中小放贷利率在8-9%之间,信托更高)所以房企们纷纷转向海外市场融资,大部分以发美元债为主(2年期的美债利率在3-5%间),那个时候房企的利润还能保持在15%,所以这一倒腾,拿地的钱便宜啊。有个数据能看出,2017-2018年中资房企的美债发行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不长,今年以来国家对房地产的调控越来越强,而更糟糕的是那些2年期的美债今年该还钱了。再加上离岸人民币的汇率破7,无疑徒增了房企还钱的成本。你说这会怎么着?唯有降价促销迅速回笼资金。--1、钢铁、化工、建筑装饰等传统制造业的行业利润在3%左右;2、家电、纺织、服装、轻工制造行业的行业利润在8%左右;3、房地产行业因为还外债的压力,加上政策打压,由以往的15%降到了9%左右;4、传媒、互联网、医药生物等少数几个行业,净利润还能勉强维持在10%以上;--请教了一下一个相熟的房企前辈房价主要由下面这条公式构成:房价=土地价格+(建造成本+土地增值税+财务成本)+开发商利润按目前来说,括号里面的三个东西加起来,每平米价格大概在4K-10K之间,如果是地王则更高,这还是不算开发商利润的情况下。而开发商去拿地的钱主要有四种来源:自有资金、银行贷款、信托、企业债后三种方式从成本角度来说,已经比以前高不少了,现在房企要拿地或者说额外拿更多的地,估计就只能用自己手里的钱了。或许这个可以从另一个角度去看房企往后的节奏
付费内容限时免费查看
回答
亲,您好~您的答案正在路上哦,请耐心等待三分钟,马上为您送达呦~
房子总价的计算公式为建筑面积×单价。房子总价是由建筑面积及建筑销售单价来决定的,比如房子销售单价为8000元每平方米,建筑面积为100平方米,那么房子总价就是80万元。
买房除了房款外,其他费用综合在一起也需要购房者先预留好资金,具体包括以下这些:
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房,面积≤90,税率为1%;面积在90-144,税率为1.5%;面积≥144且容积率。
2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。
4、证照印花税:按5元/户交纳。在二手房买卖中,印花税是暂免的,所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。
5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳。
6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
7、国土证办证费:按相关规定交纳。
更多8条
文章标签:
来自:房价
本文链接:https://www.u1e.cn/baike/a/c5da5c6b078dfe5d78a19b12 [复制]
猜你喜欢
最终你相信什么就能成为什么。因为世界上最可怕的二个词,一个叫执着,一个叫认真,认真的人改变自己,执着的人改变命运。只要在路上,就没有到不了的地方。
Teacher, engineer of human soul, who won't praise you!
心香三炷达苍冥,祈愿尘寰六合清。更愿佛光常注照,诸方好运享安宁!给您拜年了,祈愿您新年胜因善缘,吉祥安康!
寂寂闻猿愁,行行见云收。——李白《寻高凤石门山中元丹丘》
家声中垒也称贤,喜气临门敞绮筵,双璧联辉夸美眷,六葭应节缔良缘;女如五彩云犹丽,郎却斯文德自妍,恐负嘉招先作贺,诗题汤饼约明年。
不图虚名,不慕奢华。
不管发生什么,你都不要放弃,肯定会有意想不到的风景。也许不是你本来想走的路,可是另一条路有另一条路的风景,不要念念不忘原来的路,在这里你会遇到难忘的更好的风景。
在遥远的城市,陌生的地方,有他未曾见过的山和海。
俗话说:一百种人有一百种命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,不过谁也不需要羡慕谁。最重要的是:我们迟早会遇上。
人总要找点事情做,让自己忙起来,忙起来才知道生活不易,才明白平时的忧伤都是矫情。
等一阵风,等一阵雨,等一个唯一的你。
你们给我挺住,都别吃,都那么肥了怎么还有脸吃。
如果不醒来,那么现实和梦境又有何分别。
天塌下来你顶着,我垫着!
最美的不是下雨天,是陪你一起躲过的屋檐。
南音少女
如果坚强的人落泪了,一定是撑不下去了。
您是一棵大树,春天倚着您幻想,夏天倚着你繁茂,秋天倚着您成熟,冬天倚着您沉思。亲爱的妈妈,感谢给予我的一切。
暗恋你,追你,我的本子满满写着你的名字。
得意时处之泰然,失意时处之淡然,才是人生的大智慧。
歇后语大全
猪八戒挎腰刀是什么意思?
邮包掉水田是什么意思?
现代人穿古装是什么意思?
瞎子架电线是什么意思?
五朵梅花开一朵是什么意思?
乌龟看天是什么意思?
为打耗子伤玉瓶是什么意思?
玩戏法的丢了猴子是什么意思?
土地奶奶坐月子是什么意思?
土地奶奶和玉皇爷结婚是什么意思?
挑子吃瓜子儿是什么意思?
坛子里的咸菜是什么意思?
拾食盒上树是什么意思?
十冬腊月出房门是什么意思?
师字去了横是什么意思?
山涧发洪水是什么意思?
人把狗咬死了是什么意思?
蜜糖嘴巴刀子心是什么意思?
拿钞票揩屁股是什么意思?
卖牛肉的面孔是什么意思?
卖糨糊的敲门是什么意思?
盲人聊天是什么意思?
老鼠盗葫芦是什么意思?
乐队里敲破锣是什么意思?
老母猪钻篱笆是什么意思?
老鼠嘴里讨碎骨是什么意思?
懒驴子上套是什么意思?
烂田里翻碌碡(liu zhou 石磙)是什么意思?
腊月里扇扇子是什么意思?
快刀切西瓜是什么意思?
磕一个头放三个屁是什么意思?
叫花子赶集是什么意思?
鸡蛋壳上找缝是什么意思?
囫囵吞枣是什么意思?
喉咙里塞胡椒是什么意思?
黑天做投机生意是什么意思?
喝酒不吃菜是什么意思?
寒冬腊月喝冰水是什么意思?
广东人说北京话是什么意思?
黄鼠狼和狐狸结亲是什么意思?
肚脐眼巴膏药是什么意思?
倒翻芝麻担是什么意思?
单身汉分到房是什么意思?
单人唱戏是什么意思?
春天的雷,涨潮的水是什么意思?
床单做鞋垫是什么意思?
串起来的螃蟹是什么意思?
船头上跑马是什么意思?
吃了猪下巴是什么意思?
不敬东家(受人雇用或聘请的人称他的主人)散伙计是什么意思?
相关推荐
还没有人回应过