中国现在的房价是涨还是跌？

未来不会涨，跌也不会跌到哪里去，只会持平。近几年房子的高涨，让很多人望而却步，最近爆出的些许地区的房价腰斩新闻，渐渐将人们从炽热中打醒，终于明白了一个道理，就是房子是用来住的不是用来炒的。同时房价绝对会迎来15年的稳定期，原因是人口老龄化从2020年开始到2035年，是一定持续增长的，同时生育率的下降，以及更多佛系少男、少女，独身主义者或者高龄无法找到对象的农村青年，会成为拉低和减少房价刚需的根本原因。再者，95后00后们，农村人不需要购房【自建房】，城市里的【不需要房子】大部分都是拆迁户和一套房二套房的更多，剩下买不起房子的大部分也是回老家盖房子，并不会选择背负高额的房贷。说了这么多，言归正传，我们对房子进行合理的价值分析：从物质角度来讲：房子只是几顿的混泥土、一块地皮从生活角度将：房子只是生活的居住需求从教育角度来讲：学区房会让固化阶级的速度加快【穷人买不起】从经济角度上来讲：买了房子就要背负一辈子或者大半辈子的债务【不如不买】从未来发展角度来讲：未来房子定不会更加值钱，楼市一定会被调控，控制价格的浮动。所以综上总结：房子根本价值只是用来居住的，有一套自建房，一套城里的房子再者城里两套房就足够家庭的使用了。从现在的房价来分析：举个例子120平米的三居室，一线1000w+，二线600w+，三线200w+。首付30%，一线就是300万的首付 700万的贷款+500万的利息【30年期】二线就是200万首付，400万贷款+200万的利息【30年期】三线就是60万的首付，140万的贷款，100万的利息【30年期】想象一下，未来人口老龄化和生育率下降带来的直接影响会有哪些？1.人口生育率导致的人口降低冲击教育行业2.人口生育率导致的人口降低冲击房地产行业3.人口生育率导致的人口降低会产生大量职位空缺4.人口生育率导致的人口降低会增加用工的成本5.人口生育率导致的人口降低会导致商业经济的萎缩所以有条件生孩子的，还是多生几个。
　　.　　目前国家也来参与炒房，看来想钱已经想疯了！！！房产税转嫁到租金，看来国家目前是要打击没房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去买房。　　最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。　　一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。　　重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。　　房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。　　有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。