楼市寒冬已至，为何不见房价下跌？

其实房价只要保持不再继续提升，那么就代表着房价下降了，最终会慢慢挤掉现有的水分，成为一个合理的水平，这是为什么呢？
20年前，房子一平方米价格为3000元，当时一个月的工资1000元，这个价格不得不说，是难以承受之重，一年不吃不喝只能买4平，25年才可以买一套100平米的房子，泡沫高吗？答案是肯定的。
而从目前来看，楼市虽然寒冬已至，但是很多粉丝说，他们地区的房价还是没有降下来，那楼市是不是真的进入寒冬？房价跌了又会出现哪些问题呢？什么因素会导致降价未遂？
1、购房业主
“降价维权”是所有房企都避不开的一个问题，轻则众多购房者会要求赔偿降价损失，重则会要求房企退房。某些大型开发商资金实力比较雄厚，面对降价维权的业主，即使受些损失也不至于伤筋动骨。但对于一些中小开发商来说，一旦发生严重的降价维权的事件，有很大的可能影响企业的生死存亡。
2、同行不准降
房企与房企才是站在同一战线上的敌人。市场好的时候，各家房企按照自身实力涨价，大家都赚钱，只是谁赚的多，谁赚的更多的问题。一旦市场转冷，先降价的房企必然会被其他的房企集体打压，因为陷入恶性竞争的圈子之后，所有的企业都要元气大伤，对开发商来说是一种零和博弈。
3、地价不允许降
目前我们对房企的拿地开发时间是有限制的，拿到地后一年不进行开发要罚金，超过二年不开发，要收回等。根据现在房企开发和建设的速度，可以推算出现在在售的房屋，大部分2015-2017年拿的地，那时候市场正处于火热期，地价可想而知。
4、政策不允许"降"
楼市政策虽然已经定调为”不以房地产作为短期刺激经济的手段“，但这并不意味着调控是要让房价暴跌。今年楼市调控的基本目标是”稳房价，稳地价，稳预期“三稳，一切以稳为主。所以房企涨价会被约谈，同样房企降价也会被约谈。
全面两个相对来说比较容易解决，最主要的原因还是后面两个。其中最后一点又指向第三点，地价不允许降价的背后，是地价不能降。
值得欣慰的是，在当前房住不炒的定位之下，在不靠房地产刺激经济的调控落实过程之中，在全方位的住房保障机制建设过程中，居者有其屋的目标正在有计划的实现。银保监会严禁各类资金违规流入房地产正处于严查阶段。相信，这一切都会变得更美好。
因为只要稳住了，总是会有人买的，不缺买房的人存在。